미네소타 주 윌마 남동부의 Paffrath 작은 집 꿈은 당분간 중단되었습니다.

Jun 03, 2023

WILLMAR — 8월 7일 Willmar 시의회 회의에서 한 시간 동안의 비공개 회의 후 8월 21일 회의에서 또 다른 긴 토론이 이어진 후 시의회는 부동산 중개인 Justin이 소유한 시 소유 토지 구매 계약에 대한 수정안을 승인했습니다. Paffrath는 작은 주택 개발을 희망했습니다.

그러나 토양 교정과 관련된 비용과 건축 자재의 부풀려진 비용으로 인해 개발은 더 이상 소형 주택을 위한 것이 아닐 가능성이 높습니다. 대신 다세대 주택 개발이 될 가능성이 높습니다.

비공개 세션에서 어떤 내용이 논의되었는지는 알려지지 않았지만 월요일 회의에서 두 의원은 Paffrath가 구매 계약에서 원했던 수정 사항에 관해 여전히 많은 질문을 했습니다.

이 계약은 원래 도시 남동쪽에 있는 4개 부지를 32,000달러에 구입하기로 되어 있었습니다. 부지는 곡선을 그리며 Pleasant View Drive Southeast가 되기 직전의 14th Avenue Southeast에 위치해 있습니다.

수정된 계약에 따라 Paffrath는 로트당 $1,000의 할인된 비용으로 3개의 부지를 구매하고 습지/폭우 연못이 있는 부지를 제거할 수 있습니다. 이러한 변경 사항은 Audrey Nelsen 의원과 Tom Butterfield 의원에 의해 광범위하게 의문을 제기했지만 결국 동의했습니다.

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개정안은 소형 주택 이외의 건축도 허용하지만 여전히 일종의 다가구 주택이어야 합니다.

Paffrath가 구매 계약 종료 후 1년 이내에 개발 건설을 시작하지 않는 경우, 시는 그로부터 1년 후에 토지를 판매했던 가격과 동일한 가격으로 다시 구매할 수 있는 옵션을 행사할 수 있습니다.

“처음에는 작은 집을 위한 (계획된 단위 개발)을 계획했습니다. 그것은 약 2 에이커 정도 될 것입니다. 그렇게 하면 동네에 고유한 특성과 적합성을 가질 수 있습니다.”라고 Willmar 계획 및 개발 이사인 Walker 판사가 의회에 말했습니다. "토지는 이미 R4(고밀도 주거)로 재조정되었으며 이는 지역사회에 주택을 추가하려는 의도입니다."

그는 지질공학적 문제와 부풀려진 비용으로 인해 해당 지역에서 소규모 주택 개발이 불가능해졌으며 이것이 Paffrath가 구매 계약 수정을 요청한 이유라고 설명했습니다.

Walker는 “그는 그곳에서 현금 흐름이 가능한 어떤 프로젝트든 자유롭게 구축할 수 있기를 원합니다.”라고 말했습니다.

Carl Shuldes 의원은 Paffrath에게 현재 작은 집이 실행 불가능해 보이기 때문에 해당 부지에 대한 그의 계획이 무엇인지 물었습니다.

Paffrath는 현재 구역 설정에서 그가 사용할 수 있는 유일한 옵션은 다세대 주택을 건설하는 것이라고 지적했습니다.

Paffrath는 “(저는) 재작업을 찾고 있습니다.”라고 말했습니다. "저는 아직 그 부분의 두뇌를 사용하지 않았습니다. 왜냐하면 우리는 협상의 이 지점을 지나지 않았기 때문에 거기로 가고 싶지 않았기 때문입니다."

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그는 작은 집이 아닌 다른 것을 허용하도록 계약서를 수정하는 것은 프로젝트의 실행 가능성을 조사하는 데 소요된 시간과 부지에 투자한 금액을 보충하는 방법이라고 지적했습니다.

Paffrath는 “토양이 이런 식으로 작용한 것은 불행한 일입니다.”라고 말했습니다. “작은 집 부지의 꿈이 무너졌습니다. 앞으로도 그런 일을 할 수 있는 사이트를 계속 찾아보고 싶습니다. 하지만 궁극적인 목표는 그것이 무엇이든 주택을 짓도록 노력하는 것입니다.”

Shuldes 의원과 Justin Ask 의원 및 Julie Asmus 의원은 Paffrath에게 현장에서 주택으로 적합한 것을 계속 찾고 그의 작은 집을 위한 새로운 부지를 찾도록 격려했습니다.

Ask는 “지역사회의 주택 수요가 위기라고 부를 수 있는 지점에 와 있다고 생각합니다.”라고 말했습니다. “Paffrath 씨와 우리 지역 사회의 다른 사람들이 이 문제를 해결하려고 노력하는 것에 감사드립니다. 나는 그가 다양한 옵션을 검토하면서 가져온 창의성에 감사드립니다. 나는 그가 기꺼이 감수할 위험을 높이 평가합니다. … 우리에게 주택이 절실히 필요하기 때문에 저는 그가 지금 우리에게 만나자고 하는 곳에서 그를 만나는 것을 지지합니다. 그가 여기서 뭔가를 만들길 바랍니다. 그가 작은 집을 위한 또 다른 장소를 찾길 바랍니다.”