시티 테이블 호텔 계약

May 26, 2023

City Marina 근처 Plattsburgh City의 Harborside에 호텔 개발을 위해 제안된 부지입니다. 시의원들은 민간 호텔 개발업체가 해당 부지에 건물을 지을 수 있도록 계약을 마무리하기 위해 여전히 노력하고 있습니다.

PLATTSBURGH — Plattsburgh시 공동 의회는 목요일 결의안을 상정하기로 합의했습니다. 승인되면 GP Manager PLF, LLC와 잠재적으로 도시 항구에 호텔을 개발하기 위한 개발 계약을 추진하게 될 것입니다.

여러 의원들은 계약을 승인하고 Saranac Lake 기반 개발자가 Dock Street의 Plattsburgh City Marina 옆에 위치한 구획에 대한 모든 유형의 작업을 시작하도록 허용하기 전에 더 많은 정보가 필요하다고 밝혔습니다.

구체적으로, Elizabeth Gibbs 의원(D-Ward 3)은 15년 전 Syracuse의 Monahan Development Corp.가 호텔 개발을 위해 처음 준비했을 때 이전 엔지니어 보고서와 해당 부동산의 토양 샘플에 대한 정보에 대한 액세스를 요청했습니다. .

Gibbs는 "그 엔지니어링 보고서에는 (호텔) 개발을 안내하기 위해 땅이 얼마나 많은 무게를 견딜 수 있는지 명시했습니다."라고 말했습니다.

“토양 샘플이 말하는 것과 엔지니어링 보고서가 말하는 것과 결과가 무엇인지 알 수 있도록 우리가 이것에 대해 어떤 종류의 투표를 하기 전에 의회가 실제로 그러한 정보를 가지고 있어야 한다고 생각합니다.”

정보

Monahan의 호텔은 결코 결실을 맺지 못했고 그 여파로 "주차장을 아무데도 남기지 않았습니다"(현재 프로젝트에 대한 의회의 망설임의 상당 부분이 여기에서 비롯됨) Gibbs는 그 과정에서 수집된 정보가 "믿을 수 없을 정도로 중요하다"고 말했습니다. 그들이 무엇이든 "잉크를 넣기" 전에요.

“사무실에 그 서류가 있나요?” Gibbs는 커뮤니티 개발 이사인 Matt Miller에게 물었습니다.

“내가 본 적이 있는 것은 아닙니다.”라고 그는 말했습니다.

Miller는 개발 계약이 승인되면 개발자가 "필요한 모든 토양 샘플, 지질 공학적 천공, 이전 현장 역사 평가"를 포함하여 해당 부지에 대한 자체 분석을 수행하는 데 몇 달이 걸릴 것이라고 언급했습니다.

Miller는 "무엇을 건설할 수 있는지, 어디에 건설할 수 있는지, 그곳의 물리적 조건을 수용하기 위해 설계를 조정해야 하는지 결정하기 위해"라고 말했습니다.

“(그러나) 그것은 모두 개발자의 단독 비용이지 시의 비용이 아닙니다.”

Gibbs는 그녀가 그 모든 것을 이해했다고 말했습니다. 그러나 지방자치단체의 관점에서 볼 때 그녀는 여전히 시의회가 앞으로 나아가기 위해서는 그러한 정보가 필요하다고 믿습니다.

Chris Rosenquest 시장은 해당 정보의 관련성에 대해 더 많은 설명을 원했습니다.

“분명히 말씀드리자면, 위원회가 과거 연구에 대한 정보를 수집하는 목적은 무엇입니까?” 그는 깁스에게 물었다.

"그것이 Matt가 방금 설명한 이 개발 계약과 어떤 관련이 있습니까? 개발자가 해당 부동산에서 해당 수준의 분석 비용을 지불하도록 요구하는 것입니까?"

Gibbs는 계약의 구매 가격이 120만 달러로 추산되는데, 개발 계약을 참조하면 이 금액이 더 낮아질 수 있다고 그녀는 말했습니다.

"개발자가 (부동산에 대해) 교정을 받아야 한다면 기본적으로 최대 $300,000까지 배상해 준다는 것을 제가 올바르게 이해하고 있습니까?" 그녀가 물었다.

“그래서 기본적으로 판매 가격에서 나옵니다. 나는 그 언어를 이해하고 있습니까?”

밀러는 그 가능성을 확인했습니다.

“폐쇄 시 판매 가격 전액이 시의 에스크로에 예치되는 방식입니다.”라고 그는 말했습니다.

“발굴 활동, 기초를 위한 지하 굴착, 기타 건축이 승인된 모든 작업이 완료되면 잠재적으로 오염된 물질이 발견된 경우(이는 해당 지역의 과거 역사에서 도시의 공식 기록의 일부가 아닌) — 그런 다음 추가 개선 비용은 발굴 활동 후 도시로 최종 송금되기 전에 구매 가격에서 공제됩니다.”